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疫情后第二波稳楼市红包降临!降首付、送户口、发补贴

时间:2020-02-25 16:08来源:葡京赌场 作者:三千佛 点击:
疫情后第二波稳楼市红包降临!降首付、送户口、发补贴

  中新经纬客户端2月25日电 (薛宇飞)2月份以来,为解冻冰封的房地产市场,各地相继出台稳楼市政策。中新经纬客户端注意到,近几日,一些地方已经从为房企出台纾困政策,转向了在需求端发力,扶持购房者买房。例如,河南驻马店出台了降低首套房公积金贷款首付比例的政策,成为全国第一个降低首付比例的城市。

  业内认为,各地之前出台的稳定房地产市场政策,主要集中在土地款项缓缴、放宽预售条件等方面,这只能缓解企业短期压力,对市场的刺激作用有限,稳楼市还要在需求端发力。目前,已经有城市开始出台放松落户条件、发放购房补贴等新举措,更多利好将陆续出台。

  多地纾困房企 缓解短期资金压力

  面对来势汹汹的新冠肺炎疫情,许多城市都要求售楼部等人员密集场所暂停营业,本来业内期待的楼市“小阳春”就此湮灭。

  克尔瑞数据研究中心称,全国有100余城暂停开放售楼处,90余城房源零供应,24个城市春节假期期间(除夕至初六)出现零成交,较疫情爆发前一周环比下跌 93%。随后一周扩大至27个城市零成交,较去年节后一周成交暴跌95%。

  面对这种情形,稳定房地产市场的政策便提上日程。回顾持续至今的稳楼市政策,多地、多部门最开始是在供给端发力,即从纾解房地产企业面临的短暂困境入手。

  克尔瑞数据研究中心此前称,已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等10多个省市,出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。之后,有数据显示,出台类似政策的省市达到了20多个。梳理发现,纾困政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件、延期缴纳税款、有困难的企业可申请减免房产税与城镇土地使用税等。

  “这些政策意在缓解房地产企业资金周转压力,支持当地房地产市场及宏观经济健康稳定发展。”上述研究中心认为。

  不过,中原地产首席分析师张大伟却中新经纬客户端表示,这些政策对缓解房企短期资金压力能起到一定作用,但缓交不是不交,对稳定市场的作用不大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,地方政府主要是针对受疫情影响不能正常开工、销售、拿地等的房地产开发企业给予一定的扶持政策,主要针对供给侧,但决定房地产短期市场变化的因素在需求端。

  在各地相继出台供给端扶持政策的同时,一些房地产行业协会就开始建议从需求端入手,改善市场环境。例如,安徽省房地产商会、江西省地产协会等协会提出多个举措,包括适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、减少二手房交易税费等。不过,这些建议只是行业协会的想法,并没有真正落地。

  补贴降临后 降首付政策出现

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称,虽有一些针对房企的相关政策出台,但并非全国性的,企业融资依旧较严,稳定市场还要在需求端发力,让企业通过销售回款来改善资金状况。克尔瑞数据研究中心认为,疫情使得原本就处在下行阶段的楼市更加低迷,随着疫情控制得力,政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激,各地会因势利导、因城施策。

  2月14日,湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策,除了针对企业端的优惠政策,在购房需求侧,衡阳还推出购房补贴、扩大人才购房补贴对象范围、加大住房公积金支持力度等措施。根据规定,对购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的予以全额补贴。非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

  为保障企业复产复工,苏州市相城区2月20日发布通知,对有来“相”就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,放宽有关限制;畅通人才购房绿色通道,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

  也就是说,苏州相城区不仅落户门槛降低,符合一定条件的高技能人才还可以绕开楼市限购政策,直接买房。

  到了2月21日,河南省驻马店市发文称,将住房公积金贷款额度由45万元提高到50万元;首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变;购买首套居住房屋的给予补助,各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡。

  驻马店将首套房公积金贷款首付比例由30%下调为20%,引起市场关注。张大伟指出,这是全国第一个下调首付比例的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,调整首付比例是很强的“暖楼市”政策,将刺激购房需求。

(责任编辑:三千佛)
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